Участок ИЖС 5.96 сот. на продажу в Гатчине

Предлагаю к продаже ровный земельный участок площадью 5.96 соток в деревне Покровская Гатчинского муниципального округа Ленинградской области.

Категория земель: земли населенных пунктов
Территориальная зона: С-И (сельскохозяйственное использование)
Основной ВРИ: для ведения индивидуального огородничества
Форма: прямоугольник 15, 5 х 38, 5 м

Рельеф: абсолютно ровный, без перепадов высот

Покрытие: луговая растительность + кустарник, деревьев нет

Построек нет — участок чистый, готов к любым планам

Коммуникации по границе:
• Газ — по меже
• Электричество — по границе
Подъезд: асфальт, грунтовка.

Расстояния и транспорт:
• Остановка автобуса (Павловское шоссе 41К-010) — 11 минут пешком
• ж/д станция Антропшино — 29 минут пешком
• ж/д Павловск — 37 минут на автобусе
• КАД Санкт-Петербурга — 23 км
• Центр Гатчины — 15–20 км

Место тихое и экологичное: вокруг поля, леса, нет промышленных зон и многоэтажек.
Идеально для дачи выходного дня, огорода или будущей загородной жизни недалеко от города.

Правовой статус и возможности:

Категория земель — земли населенных пунктов. Зона С-И.

Основной ВРИ — индивидуальное огородничество.

Разрешено: огород, сад, теплицы, временные сооружения, хозпостройки до 4 м.

Предельная высота жилых строений — до 6 м (при смене ВРИ).

Для строительства капитального жилого дома потребуется изменение ВРИ на ИЖС или ЛПХ.
Процедура стандартная:
1. Заявление в администрацию МО Пудомягское сельское поселение
2. Рассмотрение комиссией по землепользованию
3. Публичные слушания (если требуется)
4. Решение главы администрации
5. Внесение изменений в ЕГРН

Сроки: от 3 до 8 месяцев при положительном решении.

Приаэродромная территория аэродрома совместного базирования Пушкин (подзоны 3, 4, 6).

Ограничения:

• Высотность (уже учтено — макс. 6 м жилые, 4 м хозпостройки)
• Запрет на объекты, создающие радиопомехи
• Запрет на объекты, привлекающие массовое скопление птиц (свалки, открытые фермы и т.п.)

По состоянию на 2026 год строительство малоэтажного частного жилого дома в этих подзонах возможно без обязательного согласования с Росавиацией.

Охранная зона газопровода: стандартные ограничения (не копать глубже 0, 3 м без согласования, не строить над трассой).

Документы:

• Свежая выписка ЕГРН.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Это одна из самых выгодных предложений в районе за коммуникации по границе и удобную локацию.

ГПЗУ, выписка ЕГРН — вышлю сразу после сообщения