Пpoдаётcя дeйcтвующий мини-oтeль с арендaтоpами. Состoит из 5 студий. Paспoлoжeниe - цeнтральная чacть гоpoдa, где coсрeдoтoчeн мaксимaльный cпрос нa aренду жилья. В шaговoй доступнoсти Pыбная дерeвня, Филaрмoния, мaгазины, кафe и оcтaновки. Paбoтаeт 4й гoд. В нacтоящий момeнт переведён на помесячную сдачу и заполнен на ?% (мест нет). ?Доход от помесячной сдачи на длительный срок = 70000р/мес. при посуточной = 130-160тыс/мес. Есть положительная история на Букинге с высоким рейтингом ? Каждая студия оснащена санузлом с душем, а также кухней, плиткой, холодильником, ТВ, WiFi и кроватью (от 1 до 2 в зависимости от номера). Есть видеонаблюдение. Потолки 3,2 метра. Был проведен капитальный ремонт, проложена новая электропроводка с увеличенной мощностью, новые трубы, установлен котел ВОSНЕ с автономным баком на 200 литров под горячую воду. Натяжные потолки. Основа пола - новая цементная стяжка. Везде выполнена качественная отделка. Обои под покраску (можно легко восстановить в случае загрязнения). Удобства есть в каждом номере, поэтому студии не имеют отношения к понятию хостела, а относятся к иным средствам размещения и соответственно не попадают под запрет размещения в жилых домах. Наличие первого этажа и уникальная планировка доходной квартиры позволила разместить максимальное количество душевых и обустроить студии в соответствии с нормами снипа. Далеко не каждый объект пригоден для подобной реконструкции. Квартиры в этом районе снимают очень активно. А экономия на уплате коммунальных платежей и близость к центру для многих являются решающим фактором при выборе студии, не смотря на её скромные размеры. Поэтому студии постоянно заняты, простоев не бывает. Клиенты в помесячной аренде - в основном студенты, проживание которых оплачивают родители, либо иногородние, которым важна близость к центру или работе. За несколько лет ведения этого бизнеса появился бесценный опыт и практические наработки, которыми поделимся с покупателем. В целом, при помесячной аренде проект полностью себя окупит за 8 лет. При посуточной - 3-4 года. Этот бизнес не зависит от кризисов. Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда, даже в период самоизоляции. Очень выгодное и надёжное вложение средств! На рынке недвижимости Калининграда на сегодня нет объекта с рентабельностью такого уровня и фактическим отсутствием простоев, что сильно влияет на общий показатель доходности квартир в данной ценовой категории. По тем же показателям вне конкуренции в сравнении с обычными гостиницами, где заполняемость редко доходит до 70-80%. Продаём в связи с необходимостью постройки дома. Только за наличный расчёт с оформлением в Росреестре. После продажи готовы взять бизнес в управление за %. Прибыль будете получать сразу после сделки, поскольку передаём вместе с арендаторами, некоторые из которых живут уже 3й год.
Объявление №6833683
