3-комнатная квартира, 126.1 м², 1/3 эт. на продажу в Калининграде

Прoдаeтся 3-комнатная квартира 81,7м eще 48м (2 кoмнаты и caунa) бесплатно! Прoшу нe бecпoкоить, если у Baс ипoтeка, oбмен, рассpoчка, нeт вceй суммы и т.п. Cпасибo зa пoнимание! Пожaлуйстa, читaйтe объявлениe целикoм! Kвaртиpа дocталaсь в наслeдcтвo (1 нaследник и по закону, и пo завещанию) и нe нужна – у нас есть свое жилье, и мы очень хотим в него вернуться. Заниматься ремонтом нет желания, как и ждать продажи много лет. От всего этого и низкая цена (в Ленинградском районе за 2,85 млн купите максимум 70 м). Показ в любое время (звоните хотя бы за 3-4 часа). Квартира состоит из 2 этажей – расположена на 1 и цокольном этажах 3-этажного немецкого дома почти напротив магазина Альмак (крыша и электрика подъезда новые, фасад пока старый - см. Яндекс-карты). Первый этаж с улицы - обычный, со двора - очень высокий (дом стоит на пригорке). Внимание! По документам - 3-комнатная квартира 81,7м, а по факту - 5-комнатная с сауной 126,1м, т.к. присоединен цоколь 48м! Т.е. квартира на верхнем, первом этаже (81,7м) оформлена как квартира, по всем правилам, а на жилой, но юридически нежилой низ есть протокол общего собрания, как и положено. Скорее всего, что оформить цоколь как жилое помещение нельзя (и зачем увеличатся коммуналка и налог), но такой необходимости и нет - вход в него только из квартиры, т.е. физически это все одна 2-этажная квартира. Юридически Вы покупаете верх (почти 82м), а нижние метры (2-комнатная квартира с предбанником и сауной) получаете бесплатно! Перепланировка, присоединен цоколь, т.е. ипотека НЕ подходит! Совсем! Квартира не угловая. В подъезде всего 7 квартир. Адекватные соседи. 1 взрослый собственник, прописаны 2 взрослых. Встречка/обмен не нужны !!! Освобождение квартиры – через минимум 4, максимум 6 недель после оформления документов (пропишем это в договоре). Это критично, т.к. чтобы перевезти вещи нам сначала нужно подготовить для них место. Акт сдачи-приемки подписываем при фактическом отъезде. Отопление - автономное газовое. Круглый год тепло и горячая вода без ограничений и перерывов. Нижний этаж тоже отапливается, конечно. Окна на обе стороны - на улицу и в зеленый двор. Во дворе распрекрасно среди тишины и зелени жарится шашлык. Все окна – стеклопакеты. Дополнительно есть внешний подвал около 4м с полками Домофон, сигнализация, кабельное ТВ, шустрый интернет Ремонта, будем считать, что нет, т.к. наверху он уставший, а внизу – сильно уставший. Остается только сантехника, печь сауны и кухня (если надо; если не надо - заберем, цена не изменится). Помещения по этажам (см. фото планировок, площади указаны фактические, чуть меньше, чем в документах из-за гипсоплиты на стенах): 1й этаж: Пол везде, кроме ванной - ламинат, потолок и стены - крашеная гипсоплита. Часть стен при желании можно сломать и сделать нужную вам планировку 1-Коридор 5,1м Можно поставить 1-2 шкафа. В кухню и зал дверей нет (не задумано) 2-Кухня 8,5м Двери не задумано. Есть фризовое освещение. 2-контурный автоматический котел Воsh, обслуживался регу