Промздание 2366 м2 + 1, 35 га в центре Луги — всего 35 млн.руб
35 000 000 руб.
Промздание 2366 м2 + 1, 35 га в центре Луги — всего 35 млн.руб
Площадь:
2366 м²
Право собственности:
Посредник
Продаётся производственный комплекс в центре Луги (Ленинградская область).
Объект в собственности:
• Кирпичное 4-этажное здание 1947 года — 2366 м² (включая подвал)
• Отдельный складской корпус — 145 м²
• Земельный участок — 1, 35 га (13 541 м²) в черте города
• Адрес: г. Луга, Малая Инженерная ул., 4
Коммуникации:
Газ (259 тыс. м³/год), электричество (180 кВт), вода и канализация — подведены к объекту, но отключены. Требуется восстановление и переподключение (ориентировочно 3–8 млн ₽ и 3–6 месяцев).
Широкий ВРИ: производство пищевой продукции, склады любого назначения, оптово-розничные базы, магазины до 5000 м², общепит, автосервис (по согласованию).
Почему именно сейчас:
• Собственник мотивирован на быструю продажу
• Цена существенно ниже рынка (≈ 14 800 ₽/м² по зданию + земля 1, 35 га в подарок)
• В Лужском районе активно развивается агропромышленность
• Такие объекты сейчас уходят быстро
Текущее состояние — реалистично, без прикрас: здание требует капитального ремонта или реконструкции. Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования.
К объекту прилагается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН мини-завода комбикормов мощностью 1, 5–3 т/час (10 страниц, март 2026).
В бизнес-плане подробно:
• Вертикальная схема gravity flow (здание уже идеально подходит — экономия энергии 15–20%)
• Дополнительные инвестиции: 25–40 млн ₽
• Окупаемость доп. инвестиций: 2, 5–3, 5 года
• Чистая прибыль на 2–3 год: 15–25 млн ₽ в год
• Возможность получения субсидий Ленобласти до 5–10 млн ₽
Бизнес-план подготовлен специально под этот объект и прилагается в подарок.
Напишите в Telegram — сразу пришлю полный PDF бизнес-плана бесплатно и отвечу на все вопросы
Объект в собственности:
• Кирпичное 4-этажное здание 1947 года — 2366 м² (включая подвал)
• Отдельный складской корпус — 145 м²
• Земельный участок — 1, 35 га (13 541 м²) в черте города
• Адрес: г. Луга, Малая Инженерная ул., 4
Коммуникации:
Газ (259 тыс. м³/год), электричество (180 кВт), вода и канализация — подведены к объекту, но отключены. Требуется восстановление и переподключение (ориентировочно 3–8 млн ₽ и 3–6 месяцев).
Широкий ВРИ: производство пищевой продукции, склады любого назначения, оптово-розничные базы, магазины до 5000 м², общепит, автосервис (по согласованию).
Почему именно сейчас:
• Собственник мотивирован на быструю продажу
• Цена существенно ниже рынка (≈ 14 800 ₽/м² по зданию + земля 1, 35 га в подарок)
• В Лужском районе активно развивается агропромышленность
• Такие объекты сейчас уходят быстро
Текущее состояние — реалистично, без прикрас: здание требует капитального ремонта или реконструкции. Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования.
К объекту прилагается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН мини-завода комбикормов мощностью 1, 5–3 т/час (10 страниц, март 2026).
В бизнес-плане подробно:
• Вертикальная схема gravity flow (здание уже идеально подходит — экономия энергии 15–20%)
• Дополнительные инвестиции: 25–40 млн ₽
• Окупаемость доп. инвестиций: 2, 5–3, 5 года
• Чистая прибыль на 2–3 год: 15–25 млн ₽ в год
• Возможность получения субсидий Ленобласти до 5–10 млн ₽
Бизнес-план подготовлен специально под этот объект и прилагается в подарок.
Напишите в Telegram — сразу пришлю полный PDF бизнес-плана бесплатно и отвечу на все вопросы
Объявление №6947917
Похожие объявления
Продам или сдам помещение на первом этаже, общая площадь 210 квадратных метров. вопросы по телефону. Категория: коммерческая недвижимость. Право собственности: собственник. Площадь, кв.м.: 210
23 октября 2019