Промздание 2366 м2 + 1, 35 га в центре Луги — всего 35 млн.руб

Продается крупный промышленный объект в самом центре города Луга (Ленинградская область) по цене 35 000 000 рублей — это одно из самых выгодных предложений на рынке производственной и складской недвижимости региона на 2026 год.

В состав лота входит:
• капитальное кирпичное четырехэтажное здание 1947 года постройки общей площадью 2366 м2 (включая полезный подвал),
• земельный участок 13 541 м2 (1, 35 га) в собственности (без аренды, без ограничений),
• отдельный складской блок 145 м2 (отапливаемый),
• гаражное помещение,
• проходная с комнатой охраны,
• полностью асфальтированная территория с разворотной площадкой,
• автоматические ворота, удобные для заезда фур и длинномеров.

Инженерная инфраструктура подведена к границе участка и внутрь здания в полном объеме:
• магистральный природный газ,
• центральное водоснабжение и канализация от городских сетей,
• электричество — выделенная мощность 180 кВт (с возможностью увеличения),
• оптический интернет.

Важное уточнение: на момент продажи все коммуникации отключены. Восстановление подключений потребует времени (от 1–2 месяцев по электричеству и воде до 3–6 месяцев по газу в зависимости от загруженности служб) и финансовых затрат (ориентировочно от 1, 5 до 5 млн.руб. в сумме, точная сумма зависит от выбранных подрядчиков и объема работ).

Градостроительная зона П1 (производственно-складская) — одна из самых либеральных в регионе. Разрешены без перевода земли и длительных согласований:
- любое производство (пищевое, комбикормовое, переработка сельхозсырья, химическое до 3 класса опасности),
- производство комбикормов, гранул, пеллет, брикетов, топливных гранул,
- мукомольное производство, прессование растительных масел, крупы,
- мясопереработка, колбасные цеха, заморозка и хранение,
- склады всех классов (А, В, С), логистические центры, распределительные хабы,
- автосервис, шиномонтаж, СТО, ремонтные базы,
- небольшие производства, мастерские, цеха.

Транспортная логистика — одно из главных преимуществ объекта:
- 6 минут пешком до центрального автовокзала Луга,
- 8 минут пешком до ж/д вокзала Луга-1 (пассажирские и грузовые поезда),
- 1 км до федеральной трассы Р-23 Санкт-Петербург — Псков,
- 120 км до КАД и Санкт-Петербурга по хорошей дороге,
- удобные направления на Псков и Великий Новгород.

Территория полностью огорожена металлическим забором, имеет хорошую видимость с центральных улиц, широкие асфальтированные подъезды без проблем с маневром. Объект свободен от арендаторов, не имеет обременений. Прямая продажа от собственника, полный комплект правоустанавливающих и технических документов в порядке.

Возможны варианты оплаты: наличные, безналичный расчет, ипотека на коммерческую недвижимость, рассрочка по договоренности, обмен на другую недвижимость/активы.

Цена 35 млн.руб. — значительно ниже рыночных аналогов (сопоставимые объекты в Луге и ближайших районах стоят 45–70 млн.руб.), а также ниже кадастровой стоимости. Это редкий шанс приобрести базу под производство или крупный склад в развивающемся районе с отличной транспортной доступностью по очень комфортной цене. После восстановления коммуникаций объект может быстро выйти на окупаемость через аренду или собственное производство